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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：32.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.45 坪
- 土地面積：5.23 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園、新街溪河濱步道
生活機能：家樂福、SOGO百貨
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園、新街溪河濱步道
生活機能：家樂福、SOGO百貨
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限的首購族或純投資買家，不適合對居住年限有長期規劃的家庭。
此物件的最大吸引力在於「低總價」與「優越地段」。位於中壢火車站精華區，生活機能完善，且擁有少見的雙衛浴格局，在短租市場或學生租屋需求中具有競爭力。然而，48 年的屋齡是最大的變數，這不僅意味著房屋硬體可能面臨維護壓力，更會導致銀行貸款審核變得嚴格（例如貸得較少的金額或較短的年限）。
若您預算有限，希望以低門檻進入中壢核心區，或是作為長線收租工具，此物件值得列入評估。但若您計畫居住時間超過十年，或有長輩同住需求，建議需考量爬樓梯的不便及老屋翻新的潛在成本，並務必在簽約前確認銀行核貸條件是否與您的資金規劃相符。
問與答
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